Como fazer regularização de obra em cabreúva – SP
A regularização de um imóvel aumenta o valor na hora de vender, alugar ou financiar.
Você sabe o que é uma obra regular?
- Possuir escritura
- Possuir projeto aprovado e HABILITE-SE
- Toda a metragem construída está averbada
- Certidão negativa de débitos
Por que regularizar sua obra?
- Legalidade e conformidade: regularizar uma obra significa que ela esteja em conformidade com as leis. Isso evita problemas legais futuros e possíveis penalidades por construção não autorizada.
- Facilidade de Transação: quando chega o momento de vender ou transferir a propriedade, ter a obra regularizada facilita o processo de transação.
- Valorização do Imóvel: imóveis regularizados tendem a ter um valor mais alto no mercado imobiliário.
Por que você precisa regularizar seu imóvel?
- Sem documentação, seu imóvel pode ser considerado CLANDESTINO e passível de fiscalização.
- A falta de documentação DESVALORIZA o seu imóvel.
- Sem documentação o imóvel não poderá ser vendido por financiamento bancário.
Projeto de REGULARIZAÇÃO
Realizado quando a edificação já foi construída sem projeto ou em desacordo com o projeto aprovado.
Como é realizado?
Através de visita ao local para medição da edificação existente e execução do projeto conforme solicitação da prefeitura, juntamente com toda a documentação exigida, requerimentos, memoriais descritivos.
Quais profissionais podem realizar a REGULARIZAÇÃO de imóveis?
- ENGENHEIROS
- ARQUITETOS
- TÉCNICOS E TECNÓLOGOS EM EDIFICAÇÕES
Empresas DEVEM possuir o A.V.C.B
(Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros)
O A.V.C.B. é uma licença importante para garantir a segurança contra incêndio em edifícios corporativos, residenciais e comerciais, bem como em edifícios temporários para eventos. Empresas de diversos setores, como comércios, indústrias e prestadores de serviços, exigem que a A.V.C.B. demonstre que suas instalações atendem às normas de segurança.
Assim como as construções temporárias para eventos devem ser regulamentadas de acordo com o tamanho da estrutura e do público- alvo, as regulamentações devem ser seguidas e a segurança de todos garantida. Mantenha seu negócio seguro!
Por que a renovação do A.V.C.B é crucial para a segurança?
Além de prevenir a segurança de vidas e patrimônios, atesta que sua edificação esta segura com os equipamentos de prevenção e combate a incêndio e rota de fuga.
Qual o prazo para renovação do A.V.C.B?
É recomendado iniciar o processo de renovação com pelo menos 3 meses antes de seu vencimento, visto que além do laudo de renovação e emissão de ART, deverão ser providenciadas diversas documentações e laudos relacionados ao funcionamento das medidas de segurança.
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Você sabe a importância de fazer o Ensaio do Solo (Sondagem)?
O ensaio do solo, também conhecido como sondagem, é uma etapa fundamental no processo de construção. Apesar de muitas vezes ser negligenciado, sua importância é crucial para garantir a segurança, a durabilidade e a eficiência econômica de qualquer obra.
Com os resultados obtidos do estudo do solo é definido o método ideal a ser dimensionado para a FUNDAÇÃO.
Trazendo economia e estabilidade para a sua edificação.
Qual a importância do PROJETO ESTRUTURAL?
No universo da construção civil, a solidez e a segurança de uma edificação dependem de diversos fatores, sendo o projeto estrutural um dos mais cruciais. Este documento técnico detalhado é responsável por assegurar que todas as cargas e forças atuantes na estrutura sejam devidamente suportadas. Mas você sabe qual é a real importância do projeto estrutural?
Ele é fundamental para evitar problemas como trincas e desmoronamento em uma edificação, e até mesmo gastos de obra desnecessários. Seja ela de pequeno, médio ou grande porte, esse projeto é de grande importância.
Eficiência Econômica
Um projeto estrutural eficiente permite otimizar o uso de materiais, evitando desperdícios e reduzindo os custos de construção. Ao determinar exatamente a quantidade e o tipo de material necessário, evita-se o uso excessivo de recursos, o que também contribui para a sustentabilidade do projeto. Além disso, um planejamento bem feito pode minimizar retrabalhos e ajustes durante a obra, economizando tempo e dinheiro.
Valorização do Imóvel
Uma edificação bem projetada e segura é mais valorizada no mercado imobiliário. Investidores e compradores procuram por imóveis que ofereçam garantias de durabilidade e segurança, e um projeto estrutural robusto é um diferencial importante. Além disso, a conformidade com normas e a eficiência econômica aumentam a atratividade do imóvel, tornando-o uma opção mais competitiva.
Qual a importância do PROJETO ELÉTRICO?
Um projeto de construção, seja ele residencial, comercial ou industrial, requer uma série de etapas essenciais para garantir sua execução segura e eficiente. Entre essas etapas, o projeto elétrico destaca-se como um dos elementos mais críticos. Muitas vezes subestimado, o projeto elétrico desempenha um papel vital na funcionalidade, segurança e eficiência energética de qualquer edificação. Mas você sabe por que o projeto elétrico é tão importante? Vamos explorar seus principais aspectos e benefícios.
Com o planejamento e a elaboração de um projeto elétrico, seguindo as exigências da NBR 5410, promove conforto, segurança e economia, além de atender e suprir todas as suas necessidade essenciais.
Segurança
A segurança é a principal razão para a realização de um projeto elétrico bem elaborado. A eletricidade, quando mal gerenciada, pode causar acidentes graves, como choques elétricos, incêndios e explosões. Um projeto elétrico detalhado assegura que todos os componentes elétricos sejam instalados de acordo com as normas técnicas e de segurança vigentes. Isso inclui a correta dimensionação dos cabos, a instalação de dispositivos de proteção, como disjuntores e fusíveis, e a distribuição adequada das cargas elétricas.
Eficiência Energética
Um projeto elétrico bem planejado contribui significativamente para a eficiência energética da edificação. Ao considerar a distribuição das cargas, o uso de tecnologias modernas e a aplicação de soluções sustentáveis, é possível reduzir o consumo de energia e, consequentemente, os custos operacionais. Além disso, a escolha de materiais e equipamentos de alta eficiência energética ajuda a minimizar o desperdício de energia, contribuindo para um ambiente mais sustentável.
Terminei a obra, e agora?
3 passos que você precisa fazer depois que terminar a sua obra:
- Habite-se (Prefeitura)
- INSS da obra (Receita Federal)
- Averbação da construção na Matrícula (Cartório de Registro de Imóveis)